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住宅出租回报率长期低于银行存款利率,这意味着什么?

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意味着租售倒挂,市场存在较大泡沫。

目前,我国住宅年租金回报率普遍在2%左右,像北上广深区域,甚至只有1.29%左右,仅有部分热点区域租金回报率能达到2.9%,乍一看70年的房产,似乎这个回报率也不错!其实如果把视野在放大了看,这是非常恐怖的,不仅仅是低于银行存款利率,甚至于远低于全世界范围内绝大部分区域的租金回报率。
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举例:
    泰国曼谷,住宅年租金回报率为6.36%。美国达拉斯加,住宅年租金回报率为7.35%。日本大阪,住宅年租金回报率为5.91%。德国柏林,住宅年租金回报率为3.72%(柏林租金回报率在欧洲都属于较低水平。)美国洛杉矶,住宅年租金回报率为5.8%。美国曼哈顿,住宅年租金回报率为6%。澳大利亚墨尔本,住宅年租金回报率为4.5%。英国伦敦,住宅年租金回报率为4%。新西兰奥克兰,住宅年租金回报率为3.5%。新加坡,住宅年租金回报率为3.2%。
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从上可看,我国住宅年出租回报率是完全低于世界水平的,而这个地产的大泡沫,希望在国家新政“租售同权”实施之后有所改观!
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