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拆迁房买卖合同可以办理贷款吗?
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首先我们要将这个问题拆分出来说,因为你所说的拆迁房的性质,我暂且理解为两种意思,否则无法解释你提出的拆迁房买卖合同可以办理贷款的问题


第一个意思我理解为已经划入拆迁范围内,但仍未开始拆迁的房屋,这里面同样分为两种,一种是具备上市交易的房屋,那么这个买卖合同是可以办理贷款手续的,符合法律法规的要求,另一种是农村以宅基地形式存在的待拆迁房屋,这种是不具备上市交易条件的,这种买卖不受法律保护,所以也无法落实贷款。
第二个意思就是已经拆迁的房屋,一般成为回迁房或者拆迁安置房,在未取得房产证的前提下是不具备上市交易的条件的,不受法律保护,自然也就是不能贷款


拆迁安置房性质等同于普通商品房,只不过是由地方政府或者国家根据实际需要对部分地区整体规划做出调整后对所在地区的住户进行置换的一种形式,可能是规划市政需要,可能是出售给开发商,在大多数人的眼里拆迁安置房可能在建设质量上不如商品房,这个不能去深究,也不好去评判,因为商品房屡屡出现问题的不在少数,也不能千篇一律的说拆迁安置房质量不好,可能拆迁安置房在房屋的构架设计上不如商品房,这点应该是普遍存在的问题
那么拆迁安置房到底能不能交易呢,是可以交易的,我国内有法律规定拆迁安置房是不可以上市交易的,也没有哪个银行明文规定不对拆迁安置房放贷。


正常情况拆迁安置房分两种性质,
一种是政府市政行为拆迁安置,这种可能受当地政府的地方政策限制,可能要求取得房产证后五年才能交易,有的地方规定两年交易,但都是可以上市交易的,符合银行贷款政策
第二种是开发商行为,那么一般情况下这种多数情况是取得产权证都可以交易,不过也有可能收到地方政政策的限制,符合上市条件的都是可以自由买卖,跟正常的二手房买卖一样
我们苏州地区针对拆迁安置房没有太多的硬性规定,领取房屋产权证以后随时可以交易,只不过是由于地方政策分为两种方式,一种是房屋产权不满两年要多交5.6%的税收,一种是满两年正常流程交易
所以说只要是取得房屋所有产权的拆迁房是可以进行交易的,符合法律规定,满足银行贷款要求,但要与购房当地地方政策相结合。
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