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房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月

逍遥子 2020-7-12 05:25

东方财经网
文/大城看社会

出门在外租房是必不可免的,通常在大城市当中租房,免不了要通过中介的搭桥牵线,现在中介又分为2种,1是传统的租房模式,中介只负责介绍房源,一次性收取一定的服务费,2是托管型中介,房东把房子托管给中介,只在家里等着收租。

第1种中介是不会太坑,房租都是直接打给房东的,第2种中介猫腻就比较多了,比如房东要单方面违约收回房子,可能中介就会想出各种方法,从中再赚取一笔违约金,在杭州就有姑娘碰上了这事,我们一起来看看。

房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月


刚住了1个月就要搬走

在上月的13号,这位租客和朋友通过一家中介租了2间房子,每月房租别分是1880元和1660元,一次性支付1年的房租,当时中介还在做减免活动,首月只需交付49%,后续每月还会返还15%的房租,再加上押金是交了12个半月的房租。

然而才住了1个月时间,中介就给她们打来了电话,说是业主要收回房子,让租客尽快搬离租房,为此中介愿意赔付1个月的房租当违约金,但是问题来了,首月只交了49%的房租,中介要求她把剩余的51%房租先补上,然后才能走退款流程。

房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月


房东赔2月房租,中介扣下1月

值得一提的是,房东方面也付出了不少代价,据房东的介绍:原本他和中介签订的托管协议是5年时间,当初出租房子时也是由中介统一装修,现在是经济上周转不行,想要把房子给出售掉,所以他才和中介解除合同。

从5月13号开始,他就一直在向中介提出要解约的事,每次中介都是回复正在办,一直到了6月初才正式回复可以解约,为此他付出了6万多的违约金,其中还包含着给租客2个月的房租,中介只给租客1个月房租,他也是很难去理解。

房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月


中介也有自己的解释

现在租客方面也不多计较别的了,她认为中介先违反了合同,应该要直接把房租以及违约金给她,不应该还她把首月立减的补上,并且搬动东西对于她来说,也是比较困难的一件事,她希望中介能把搬东西的事情也给解决掉。

中介的售后人员对此是这么解释的,此前他也不知道房东要解约,一直到6月6号才得到通知,所以租房时也就没和租客告知,公关部的经理也做了回复,只有在业主明确要解约时,公司才会不再对房屋出租,此前业主没有明确,所以房子还在正常出租。

针对房东给予租客2月的房租当违约金,中介只给租客1月房租的事,中介也是做了回复,在他们和租客签订的合同上,违约金就是单独1个月,所以是按照合同来走的。

房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月


小结

这类托管型的中介,其实和个人二房东没什么区别,有些甚至比起二房东来还得坑,比如在交房租的时候,通常二房东就是按季度收房租,也不会让租客去办理租房贷,顶多就是在退租时扣点押金,而公寓类型的中介却有很多都是这么做。

如果中介运转正常,那倒也没什么大不了的,万一中介运转亏本了,那租客可就得遭殃了,特别是那些办理租房贷的租客,中介早已经提前把房租拿走了,现在中介都快面临破产了,这个租房贷肯定是还不上,最终只得租客来为此买单。

另外就是在退租方面,不管是他违约,还是租客违约,通常也是拖拖拉拉的,基本都要走好几个工作日,大大增加了租客的负担,要我说租客已经交了1年的房租,违约也是要付代价的,中介应该要立马退还才对,而不是走流程。

房东解约赔2月房租,租客却只收到1月,中介:合同就是赔1月


写在最后

近段时间以来,公寓类型的中介负面新闻是真不少,比如一边拖欠房东的房租,一边对租客已经收取完了,这钱拿去做什么也不知道,在外租房的人要警惕,在选择租房的同时,一定要在网上搜索下该中介的名声,避免居住进去后被房东找上门。

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