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今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期

逍遥子 2020-7-12 06:24

东方财经网
文/每日房说

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


6月,与天气一样热的还有楼市。拿深圳来说,喝茶费、经营贷事件好不容易消停了一阵,学位房又闹了起来,就为孩子读个好学校,逼得身家千万的房主集体下跪。还有这两天的光明新盘预售,在倒挂2万元/㎡,买到即赚的噱头下,购房者连夜排队抢房。都说硬币都有两面,短期的市场情绪不具备可持续性,真正能对房地产产生深远影响的,还是政策。

任何一轮的房价行情,都需要顶层的政策支撑,只要不动用取消限购、降低首付等大杀器,楼市就很难启动。但是市场长期“易涨难跌”,能买房的又有几个?很多人感慨早出生几年的话,或许就从容一些。不过,早买房也不是一劳永逸,虽然赚不少,但越往后,房子老了怎么办?今年起,这一切将迎来改变,国家新规下,房多者开始集体抛售,房价最后一根救命稻草也没了。

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


“老房子”不拆了,23省份退出老旧小区改造计划,细化改造政策

在我们的长期意识里,当房子老旧到一定程度,最常见的处理方式就是拆迁,由此会产生很多“拆二代”,特别是听到某某家拆迁补了多少钱,拿了多少套房子,简直羡煞旁人。随着上涨期来临,很多拆二代拿着钱成了炒房族,安置房的质量也未必有商品房那么好。但尽管如此,不少人还是对老房子又爱又恨,专门购置老破小来坐等拆迁,或借势学区概念获得财富暴击。

不过,根据今年国家的安排,下阶段的重心换成了旧改,提出新开工改造老旧小区3.9万个,支持管网改造、加装电梯等,发展居家养老、等多样社区服务。在这个背景下,各地旧改工作加速推进,截止目前,已有23个省份发布今年的旧改计划,尽管国家强调2000年以前的小区为改造重点,但分化到地方,一些省份也扩大了范围,从“改哪些”到“怎么改”的问题上有了细化政策。

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


福建同步改造2010年前建成的部分基础设施不完善的小区和片区;山东划定范围在2005年12月31日以前的小区;安徽方面,把计划改造的871个老旧小区分为“基本型”、“完善性”和“提升型”,包括小区功能短板,设施配套,以及公共服务和公共环境。可以说,老房子不拆了反而是件好事,不仅惠及到700万户家庭,而且能实实在在解决老百姓居住的急迫需求。

“拆二代”要消失?有了高层带头补助,实实在在解决居住需求

房说君认为,其实城市化发展到现在,棚改前期的“肉”已经吃得差不多了,剩下基本是难啃的骨头。要知道,随着时间推移,拆迁的土地成本和人力资源越来越高昂,甚至还要面对各种纠纷。正好,国家对城市土地的态度也有了松动,一方面赋予8个省政府土地审批权,让原来城市的“生态红线”未来能做出调整。

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另一方面,意味着城市能获得更多土地资源,重点是,不需经过国家征地环节,农地可直接进入市场,但只能建设租赁住房,是落实国家租售并举的重要举措,也就不必再浪费精力和成本去拆迁了。旧改除了有改造内容,还有财政支持,自2019年起,旧改纳入保障性安居工程,安排中央补助资金支持。而地方也在加大资金支持,比如安徽预计投资总额为329969.9万元,平均每户可达到1.27万元。简单来说,有了高层带头补助,地方也肯定有金融支持。

新建高楼遭到全面限制,楼市反转,房子多的人集体抛售?

相比起城里的拆二代消失,摩天大楼的“诅咒”也更为严峻。作为现代社会的艺术结晶,高楼成为很多城市的形象地标,为了节约土地资源,高楼越建越高,很多人进入摩天写字楼办公,住进高楼大厦,不仅在大城市,县城地市的高楼也如雨后春笋般越建越高,动辄300米、500米以上,很有互相追逐的嫌疑。

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


然而,高楼不是越高越好,时间一长,只会爆发出很多后遗症。除了建设周期长、拆建困难等短板,目前世界最高的消防云梯只是100米,一旦发生事故,无疑对消防救援带来很高的挑战。日前,住建部联合发改委下发通知,要求各地一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑,凡新建100米以上的建筑,应充分论证、集中布局,需与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

在房说君看来,可以看出,国家针对高楼已经动了真手,各地的建筑高度将会受到全面限制,新建高楼现象也将会全面消失。首先,500米以上建筑全面消失,意味着部分大城市之前规划的超高建筑,不得不面临“削高”处理。其次,介于250米-500米的建筑也受到严格限制,最后,也是重点,2016-2019年间,棚改在中小城市全面落实,新区开发、比赛建高楼最多的区域,都来自三四线城市。因此,在“限高令”下,比赛建高楼的风气必然成为过去式,未来城市多以小高层、多层为主。

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


2类房或贬值?房价最后一根救命稻草没了

房说君有话说,事实上,这两条新规的推出,意味着老房子、高层住宅或步入长达十年的贬值期,而舆论热议的这两类房子会不会沦为“贫民窟”,也并非没有道理。原因有二,第一,老房子多以2000年以前建好的旧房为主,一来多次已经取消学区房100%入学的要求,再者纳入旧改范围的房子,不拆迁不止,顺利改造完成后,有利于稳定整体房价,当然也会少于拆迁获得的利益。

第二,三四线地多人少,执行限高令后,以前积压的高楼住宅,在舒适的多层房面前,则会变得毫无竞争力可言。加上集体土地入市,城市里农民工、外来务工人员解决了居住问题,高层房自然少了不少需求。都说二手房是楼市的风向标,但如今的房地产,早已溃不成军。据5月国民安居指数,全国二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9%,相比于4月高达56%的增速出现了回落,但依然在持续增长。

今年起,“老房子”不拆了!新规下,这2类房子或步入10年贬值期


链家数据显示,2月苏州新增房源2799套, 3月份,新增房源15586套。和苏州相比,重庆二手房挂牌量就更多了,截至4月14日,重庆的二手房挂牌量高达221593套,位于全国各城市前列。 房说君认为,二手房挂牌量持续走高,只能说明市场成交情绪不高,购房者更愿意试水新房,也不愿意接盘二手房。现在越是卖不掉,卖房的就越多,其实是“房多者”开始集体抛售的开端,可以预见的是,降价、打折、促销或将成为常态。
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