找回密码
 注册
房贷已还六年等额本息,如果银行加息,是按剩余本金来收吗?

鏀寔鍘熷垱锛岃禐璧忎竴涓
发表评论
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

6 个回复

倒序浏览
  房贷利率计算有两种,一种是固定利率(缺心眼的银行会采用这种),另外一种则是浮动利率(常用),我们一般情况采用后者。
  如果是固定利率的话,利息是不会变的,那么也就是说,还款月供保持不变。
  我们房贷一般采用的是后者(浮动利率),但银行自身上浮利率跟你没有毛关系,因为已签约的合同具有法律效力。例如今年三月后银行纷纷上调上浮利率,但你的贷款利率是不会随银行利率上浮而上浮的,该还多少还是多少。
  所以,银行自身加息,对于已经在还贷的购房者就不必理会了。
  那么浮动利率怎么浮动了?这种浮动是由基准利率决定的,即房贷利率随基准利率调整而调整,所调整的就是剩下本金部分,已偿还部分不受调整影响。



  例如你六年前房贷利率银行没有上浮利率为6.8%,那么如今你只需要还4.9%的利息就可以了。以后加息也一样,按基准利率还就可以。
  但是如果当时贷款时银行有上浮的话,上浮空间是不变的,例如基准利率是6.8%,上浮10%,那么你当时的贷款利率就是7.48%(6.8%*10%+6.8%,其中基准为6.8%),如今则是5.39%(4.9%*10%+4.9%,其中基准为4.9%)。
  呃……其实阁下问这个问题是存在矛盾的,既然还了六年,基准利率都调了七次,怎么可能没有发现规律呢?难道自己还的款项越来越少都不知道?
  如果阁下的月供每个月都一样,那么只能说明当时贷款的时候采用的是固定利率。既然是固定的,那么银行就不可能加利息,基准利率进行调整也跟你没有任何关系。安了,按现在的月供还就可以了。
  在这里提一下,央行调整基准利率不是当年生效,而是次年1月份生效。
  其实呢!现在的银行虽然纷纷上调上浮利率,但跟以前一比,这上浮又能算得了什么呢?呃……怕的是以后基准利率上调,而这上浮空间是不变的啊!!!
  关注“三人聚众”,掌握更多财经知识,有什么问题可以下方评论留言哦——三人行,必有我师。难道不点个赞???
回复 使用道具 举报
1234下一页